Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar, lo que a veces la hace parecer abrumadora. Sin embargo, no tiene por qué serlo. Si se toma su tiempo e investiga, puede asegurarse de obtener la propiedad de sus sueños. Ya sea que esté actualmente buscando una casa nueva o simplemente se esté preparando para cuando esté listo para comprar, una guía para principiantes para comprar una casa puede ayudarlo a navegar por el proceso.
Piense en sus necesidades y deseos
No existe una casa perfecta, y buscar una puede hacer perder tiempo y dinero. En cambio, es mejor comenzar el proceso identificando lo que realmente necesita y en qué es un poco más flexible. Una familia numerosa puede necesitar un número particular de habitaciones, por ejemplo, mientras que ese gran patio o una hermosa vista pueden no ser tan necesarios. Tener una idea firme de lo que necesita puede ayudarlo a evitar quedar atrapado en la emoción de una casa bonita que no satisface sus necesidades.
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Calcule la cantidad de casa que puede pagar
Todo el mundo tiene una situación financiera única, por lo que aquí no hay una respuesta única para todos. Sin embargo, asegurarse de que su casa se ajuste a su presupuesto es de vital importancia. En general, es mejor evitar una hipoteca mensual que supere el 28 por ciento de sus ingresos mensuales. También es una buena idea mirar solo las casas que son como máximo dos o tres veces su ingreso anual. Si no está seguro de lo que puede pagar, considere una prueba en la que ahorrará todo el dinero que gastaría en la propiedad de la vivienda.
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Ahorre para un pago inicial
El tema de cuánto depositar en una casa es complicado, pero definitivamente tendrás que gastar algo. Algunos prestamistas ofrecen préstamos para personas con tan solo un 3,5 por ciento para depositar. Sin embargo, cuanto más pongas, mejor, en general. La mayoría de las hipotecas requieren del seis al diez por ciento del precio total de la vivienda como pago inicial. El veinte por ciento es incluso mejor, pero más allá de eso, es posible que vea rendimientos decrecientes.
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Compare precios para los prestamistas
Uno de los errores más comunes y dañinos que cometen los compradores de vivienda por primera vez es no buscar la mejor hipoteca. Incluso si le gusta su banco y confía en él, es posible que no tenga las mejores ofertas disponibles. Hable con al menos tres o cuatro prestamistas para tener una idea de lo que está disponible y para qué califica. Si vive en un mercado grande o competitivo, es posible que incluso desee contratar a un agente hipotecario para que realice la investigación y las comparaciones por usted.
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Prepárese para gastos inesperados
Al comprar una casa, la mayoría de las personas se concentran en la hipoteca y el pago inicial. Sin embargo, es importante prepararse para tarifas más pequeñas que inevitablemente surgen en el camino. Es probable que deba pagar las inspecciones, el seguro de propietarios de viviendas, las tarifas de cierre y las reparaciones urgentes. Asegúrese de reservar al menos algunos miles de dólares para estos. Tener algo de crédito adicional disponible, como una tarjeta de crédito o una línea de crédito personal, también es una buena idea en caso de emergencia.
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Trabaje con un agente de bienes raíces en el que confíe
Algunas personas navegan por todo el proceso de compra de una casa solas, pero un agente de bienes raíces puede facilitar el proceso si no tiene experiencia. Él o ella puede ayudarlo a encontrar listados a los que de otra manera no tendría acceso y, en general, lo guiará a través del proceso de compra de una casa. Para encontrar un agente de bienes raíces, considere pedir recomendaciones a sus amigos y familiares. No tema reunirse con varios posibles agentes antes de tomar una decisión final. Una vez que elija uno, busque su licencia con la junta de licencias de su estado para asegurarse de que sea válida y esté en regla.
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Considere qué tipo de hipoteca es adecuada para usted
Hay muchos factores a considerar al elegir una hipoteca, por lo que es importante considerar sus circunstancias. Por ejemplo, si solo planea vivir en una casa durante cinco o diez años, una hipoteca de tasa ajustable con una tasa fija inicial baja podría ser una buena opción. Sin embargo, si planea vivir allí por más tiempo, la tasa ajustable podría hacer que sus pagos aumenten significativamente, por lo que una hipoteca de tasa fija más estándar puede ser mejor. También debe considerar cuánto tiempo desea tomar para pagarlo. Quince años es una buena meta, pero las hipotecas a 30 años pueden ahorrarle dinero a largo plazo si invierte la diferencia con prudencia.
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Obtenga una aprobación previa
Obtener la aprobación previa de su hipoteca no es esencial, pero es una buena idea. Le permite saber con certeza si califica para el préstamo que desea y le asegura al vendedor que puede respaldar su oferta con el pago real. También acelera los procesos finales de calificación y cierre para que pueda mudarse a su nuevo hogar con un mínimo de molestias. La desventaja es que generalmente lo encierra en un prestamista hipotecario en particular, pero eso no debería ser un problema si ha investigado.
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Haz tu propio trabajo de campo
Si bien una gran parte del trabajo de su agente de bienes raíces es monitorear los listados y encontrar casas para mostrarle, es posible que algunas casas salgan a la venta sin estar en las listas oficiales. Complemente el conocimiento de su agente inmobiliario al estar atento a las casas que le interesan. Los sitios web son una gran herramienta para buscar listados locales, pero incluso solo buscar carteles de 'Se vende' puede ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños.
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No tenga miedo de negociar
Una vez que haya encontrado la casa perfecta, es hora de hacer una oferta. No intente burlarse del vendedor, ya que eso puede hacer que rechace su oferta de inmediato. Sin embargo, no tema ofrecer una cantidad razonable que sea más baja que el precio de venta. También tenga en cuenta la condición de la casa. Es posible que desee incluir los precios de reparación y reemplazo en el contrato final. Es posible que los vendedores no acepten su oferta de inmediato, pero abre la puerta a las negociaciones para ayudarlo a aprovechar al máximo su inversión.
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